珠海买房最新政策 2023年购房政策解读

随着粤港澳大湾区的崛起，珠海作为重要的城市，一直受到众多购房者的关注。那么，让我们来看看珠海楼市在2023年有哪些新的变化，以及如何把握机会。本文将为您解读2023年珠海最新购房政策，帮助您了解珠海的限购、贷款、税费等方面的情况。

首先，让我们来了解一下珠海的限购政策。根据目前实行的限购政策，珠海将以家庭为单位进行限购，其中子女年满18岁可另算一个家庭。家庭住房标准包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等，而这些房产都是以居住为主要用途。珠海分为限购区和不限购区两种情况。在限购区，无论是否有珠海户口，只要没有在珠海缴纳社保或个税，购买住房的限制都是一套。而在不限购区，只要没有在珠海缴纳社保或个税，无论是否有珠海户口，都可以购买多套住房。

接下来，让我们了解一下珠海的贷款政策。根据目前实行的贷款政策，珠海将根据首套和二套住房进行区分。首套住房是指家庭名下没有其他住房的情况下，申请贷款购买的第一套住房。而对于首套住房，最高贷款额度为150万元，最低首付比例为30%，最长贷款期限为30年，最低利率为基准利率的0.85倍，即3.7%。而对于二套及以上住房，最高贷款额度为100万元，最低首付比例为60%，最长贷款期限为25年，最高利率为基准利率的1.1倍，即5.2%。

此外，珠海还推出了一些支持服务“产业第一”的措施。对于顶尖、一、二、三类高层次人才，珠海提供优惠政策，申请人购买首套自住住房的可贷最高额度为150万，申请人两人购买首套自住住房的可贷最高额度为250万。同时，我市缴存职工可以提取公积金帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）支付购房首付款，也可以用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。此外，珠海还实行了同等的公积金贷款和提取政策，对于在我市购买保障性住房和商品住房的缴存职工都享有公积金支持。而对于外市缴存职工在我市购房的情况，也将实行与本市缴存职工无差别的公积金贷款政策。

最后，让我们来了解一下珠海的税费政策。根据新建商品房和二手房进行区分，新建商品房的税费包括契税、印花税和维修基金等，而契税按照成交价的3%征收，但对于首套住房且面积不超过144平方米的，按照成交价的1.5%征收；印花税按照成交价的0.05%征收；维修基金按照成交价的2%征收。而对于二手房，契税、印花税、土地增值税和个人所得税等都有相应的征收标准，不同情况下税费的征收会有所不同。